Kaniów to niewielka, ale urocza miejscowość położona w gminie Bielsko-Biała, w powiecie bielskim, na południu województwa śląskiego. Usytuowana jest na malowniczych terenach, gdzie przeważają zielone łąki i pola. Z tego względu główna część działek na terenie Kaniowa to grunty rolne, ale nie brakuje tu także terenów pod inwestycje budowlane, zwłaszcza jednorodzinne.

Pod względem komunikacyjnym, Kaniów jest dobrze skomunikowany z bielskim centrum, dzięki sieci lokalnych dróg, a dojazd do stolicy województwa, czyli Katowic, jest możliwy poprzez drogę ekspresową S1. Dojazd do stolicy województwa zajmuje około godziny, co czyni go idealnym miejscem dla osób pracujących w Katowicach, ale pragnących mieszkać w spokojnych i zielonych okolicach. Istotnym atutem Kaniowa jest także bliskość gór - Beskidu Śląskiego i Beskidu Małego.
Na terenie wsi dominują
działki rolne, co sprzyja rozwijaniu działalności związanej z rolnictwem. Znajdują się tu także tereny budowlane, na których powstają nowe domy jednorodzinne. Jest to idealne miejsce dla osób, które cenią ciszę, spokój i kontakty z naturą.
Kaniów to miejscowość, która przeżywa swój rozkwit, stąd liczba mieszkańców, choć na razie niezbyt wysoka - wynosząca około 500 osób, stale rośnie. W połączeniu z dobrą komunikacją i bliskością zarówno miasta, jak i gór, Kaniów jest świetnym wyborem dla osób szukających miejsca do życia na Śląsku.