Szukasz miejsca, gdzie kapitał pracuje szybciej? Ta nieruchomość przy ul. Leśnej to rzadkie połączenie gotowej bazy usługowej z ogromnym potencjałem deweloperskim.

Zapraszam do zapoznania się z ofertą terenu inwestycyjnego o łącznej powierzchni 3682 m², zlokalizowanego w strategicznej części Strzelec Opolskich. To propozycja dla inwestora szukającego gruntu pod osiedle domów, retail park lub przedsiębiorcy, który wykorzysta istniejącą infrastrukturę warsztatową.

Dwie drogi, jeden zysk:
Potencjał nieruchomości: Nieruchomość oferuje unikalną elastyczność biznesową:
Wariant Deweloperski: Powierzchnia i układ działek pozwalają na realizację kameralnego osiedla 5-6 domów jednorodzinnych (ok. 100 m² każdy). To odpowiedź na niesłabnący popyt na rynku lokalnym.
Gotowy Biznes Usługowy: Na terenie znajdują się solidne zabudowania o łącznej powierzchni ok. 340 m², w tym w pełni wyposażony warsztat naprawczy (160 m² z podnośnikami i kanałem), hala garażowa (80 m²) oraz zaplecze socjalne. Całość wyposażenia (wulkanizacja, narzędzia) może pozostać w cenie dla nowego nabywcy.

Dodatkowy atut: W tylnej części działki znajduje się historyczny schron z czasów II wojny światowej o długości ok. 50 m – unikalny element, który może posłużyć jako piwnica, magazyn o stałej temperaturze lub atrakcja dla przyszłych mieszkańców.

Lokalizacja. Biznes w zasięgu ręki:
Strzelce Opolskie to dynamicznie rozwijający się punkt na mapie województwa, doskonale skomunikowany z autostradą A4.
Komunikacja: Ul. Leśna zapewnia szybki wyjazd w stronę Opola i Gliwic, jednocześnie pozostając w bliskim kontakcie z centrum miasta.
Otoczenie: Sąsiedztwo zabudowy jednorodzinnej i terenów zielonych sprawia, że jest to idealne miejsce do życia (pod kątem deweloperskim) lub prowadzenia nieuciążliwych usług.
Infrastruktura: Pełne uzbrojenie (woda, kanalizacja, prąd, telefon, możliwość przyłącza gazu).
Dlaczego warto zainwestować w tę nieruchomość?Wysoka chłonność terenu: Możliwość budowy osiedla domów lub obiektu handlowego.
Infrastruktura na start: Budynki warsztatowe o solidnej konstrukcji – idealne pod wynajem lub adaptację typu loft.
Cena: Atrakcyjna stawka 1 000 000 PLN przy tak dużym areale w granicach miasta.
Teren utwardzony: Znaczna część działki przygotowana pod ciężki transport (plac ok. 300 m²).
Powierzchnia działek: 3682 m² (0,3682 ha).
Zabudowa: Warsztat (160 m²), Garaż (80 m²), Budynki gosp. i socjalne (100 m²).
Media: Prąd, woda, kanalizacja, telefon (gaz w drodze).
Przeznaczenie: Teren budowlany / przemysłowy.Podsumowanie techniczne:Powierzchnia działek: 3682 m² (0,3682 ha).
Zabudowa: Warsztat (160 m²), Garaż (80 m²), Budynki gosp. i socjalne (100 m²).
Media: Prąd, woda, kanalizacja, telefon (gaz w drodze).
Przeznaczenie: Teren budowlany / przemysłowy.
To nieruchomość, która nie będzie długo czekać na nowego właściciela. Wybierz scenariusz, który najbardziej pasuje do Twojego portfela i umów się na prezentację.

Analiza potencjału zysku (ROI) – wybierz swój model biznesowy
Jako biuro MUVON przygotowaliśmy wstępną analizę chłonności tego terenu, aby ułatwić Ci decyzję inwestycyjną. Ta nieruchomość to biznesowy kameleon, który odnajdzie się w trzech scenariuszach:
Wariant I (Deweloperski): Budowa kameralnego osiedla 5-6 domów (PUM ok. 600 m²). Przy obecnych cenach rynkowych w tej lokalizacji, szacowany zwrot z inwestycji (ROI) wynosi ok. 26%.
Wariant II (Podział i odsprzedaż): Zakup całości i wydzielenie 6 mniejszych działek budowlanych. To najszybsza ścieżka wyjścia z inwestycji z przewidywanym zyskiem na poziomie 36%.
Wariant III (Adaptacja i Yield): Wykorzystanie istniejących hal pod wynajem komercyjny lub adaptację na domy w stylu loftowym. Szacowana stopa zwrotu (Yield) z samego najmu warsztatu i magazynów to ok. 15% rocznie.
Niezależnie od wybranej drogi, cena 1 mln PLN za 37 arów z pełnym uzbrojeniem w granicach miasta stanowi solidny fundament pod bezpieczny wzrost wartości kapitału.

Ważna informacja dla inwestora: Powyższe wyliczenia oraz warianty inwestycyjne mają charakter poglądowy i zostały sporządzone w oparciu o aktualne średnie rynkowe oraz analizę chłonności terenu. Nie stanowią one gwarancji zysku. Ostateczne ROI zależy od indywidualnych kosztów realizacji, wybranego standardu wykończenia oraz aktualnych warunków rynkowych w momencie komercjalizacji. Rekomendujemy przeprowadzenie własnego badania due diligence oraz weryfikację warunków zabudowy pod konkretny projekt.

Dawid Woźniak
Telefon: 886-944-508
E-mail: d.wozniak@muvon.pl
Strona internetowa: www.muvon.pl

Doradcy finansowi współpracujący z Muvon Nieruchomości pomagają w organizacji wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu. Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany. Skontaktuj się z nami w celu zapoznania się ze szczegółami oferty.
Kontakt: Dawid Woźniak tel: 886944508 d.wozniak@muvon.pl