Oferujemy na sprzedaż atrakcyjną nieruchomość gruntową położoną w malowniczej i spokojnej części Krakowa – Wróżenicach, przy ul. Wróżenickiej 82.
To idealna propozycja dla osób szukających miejsca pod wymarzony dom z dużym ogrodem.


Kluczowe parametry nieruchomości:
Powierzchnia łączna: 3916 m² (39,16 a). Numery działek: 233/2 oraz 233/6 (obręb Nowa Huta). Przeznaczenie: Budowlano-rolna (ok. 18 arów części budowlanej). Wymiary: Szerokość od frontu ok. 18 m, rozszerzająca się w głąb do 48 m; długość ok. 105 m. Ukształtowanie: Działka o łagodnym nachyleniu południowo-zachodnim (doskonałe nasłonecznienie). Dojazd: Bezpośrednio z publicznej drogi gminnej (asfaltowej).

Możliwość zabudowy (MPZP):
Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Wróżenice (teren MN4):
Zabudowa jednorodzinna wolnostojąca: Minimalna pow. nowo wydzielonej działki to 800 m². Zabudowa bliźniacza: Minimalna pow. nowo wydzielonej działki to 500 m².
Ważne: Zgodnie ze Studium z 2014 r., w przyszłości przewiduje się przeznaczenie całości terenu pod zabudowę, co znacząco podnosi potencjał wzrostu wartości nieruchomości.

Media i infrastruktura:
Prąd: Na działce (założony licznik). Gaz: Przyłącze wymienione w ubiegłym roku (gs-25, obecnie bez licznika). Woda: Ok. 50 m od granicy działki + dodatkowo własna studnia na terenie. Ogrodzenie: Działka ogrodzona z trzech stron (część południowa i wschodnia w dobrym stanie).

Stan zabudowy
Na działce znajduje się budynek mieszkalny z lat 20. XX wieku (nr 82) o pow. ok. 60 m² wraz z przyległą stodołą.
Stan techniczny: Do wyburzenia lub kapitalnego remontu. Status prawny: Budynek nie figuruje w gminnej ewidencji zabytków. Istniejąca bryła z numerem pozwala na procedurę remontu/przebudowy zamiast długotrwałego pozwolenia na budowę od zera.

Lokalizacja:
Wróżenice to zielona enklawa Krakowa, która zapewnia wytchnienie od zgiełku centrum, oferując jednocześnie szybki dostęp do infrastruktury miejskiej.
Przystanek autobusowy oddalony o około 200 metrów od budynku.


Po więcej informacji zapraszam do kontaktu.

Dorota Smoleń
Telefon: 690-837-704
E-mail: d.smolen@muvon.pl

Wiktoria Ćwik
Telefon: 573-999-494
E-mail: w.cwik@muvon.pl

Strona internetowa: www.muvon.pl

Doradcy finansowi współpracujący z Muvon Nieruchomości pomagają w organizacji wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu.

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego.
Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany.

Skontaktuj się z nami w celu zapoznania się ze szczegółami oferty. Kontakt: Dorota Smoleń tel: 690 837 704 d.smolen@muvon.pl