Wyobraź sobie powrót do domu, gdzie zamiast szumu autostrady wita Cię kojąca cisza i zapach pobliskiego lasu. Stawiasz stopy na własnym kawałku ziemi, bierzesz głęboki oddech czystym powietrzem i czujesz, jak schodzi z Ciebie cały stres dnia. Tutaj, w Rakowie Dużym, budujesz nie tylko dom, ale azyl, w którym Twoja rodzina odnajdzie spokój, a dzieci będą mogły bezpiecznie dorastać w otoczeniu natury.

Dlaczego warto wybrać jedną z tych działek?Szybki start Twojej budowy: Wszystkie działki są płaskie i mają regularny kształt prostokąta. Co to oznacza dla Ciebie? Brak kosztownych prac ziemnych, łatwe dopasowanie gotowego projektu domu i znacznie niższe koszty fundamentów.
Media tuż przy granicy (Prąd, Woda, Światłowód): Dostęp do kluczowych mediów w drodze to oszczędność czasu i uniknięcie biurokratycznej udręki. Dzięki światłowodowi możesz cieszyć się błyskawicznym internetem, pracując zdalnie z widokiem na las.
Lokalizacja, która oszczędza Twój czas: Zaledwie 8 minut do centrum Piotrkowa sprawia, że zakupy czy odwiezienie dzieci do szkoły to tylko krótka przejażdżka. Dodatkowo, dojazd do Łodzi w 40 minut pozwala na komfortowe łączenie pracy w dużym mieście z życiem w sielskiej okolicy.
Prestiżowe i nowoczesne sąsiedztwo: Dookoła powstaje nowa zabudowa jednorodzinna. To gwarancja estetycznej okolicy, wysokiej wartości Twojej nieruchomości w przyszłości oraz pewność, że będziesz mieszkać wśród ludzi, którzy tak jak Ty cenią wysoką jakość życia.
Asfaltowy komfort i cisza: Dojazd drogą asfaltową i krótkim odcinkiem utwardzonym zapewnia czysty samochód o każdej porze roku, przy jednoczesnym zachowaniu kameralnego charakteru osiedla pod lasem.

Oferujemy wybór działek dopasowanych do Twojego budżetu i potrzeb:

Działki w wyjątkowej cenie 99 zł/m²: Działka nr 39/53 – pow. 1016 m²
Działka nr 39/52 – pow. 1024 m²
Działka nr 39/51 – pow. 1070 m²

Działki w cenie 119 zł/m²:
Działka nr 39/59 – pow. 960 m²
Działka nr 39/58 – pow. 963 m²
Działka nr 39/57 – pow. 965 m²
Działka nr 39/56 – pow. 1012 m²


Warto wiedzieć: Wszystkie działki mają zapewniony dostęp do drogi dojazdowej (działka nr 39/55), co gwarantuje bezproblemowy dojazd do każdej z posesji.
Przeznaczenie: Budowlane (zgodnie z MPZP). maksymalna wysokosc budynkow glownych 11 m maksymalna wysokosc towarzyszących glownych 8 m wielkość powierzchni zabudowy maksimum 40% intensywność zabudowy maksimum 0,8 udział powierzchni biologicznie czynnej minimum 30 % główne połacie dachów w układzie dwu lub wielospadowym o nachylemiu połaci dachowych do 45 Dojazd: Asfalt + droga wewnętrzna (działka 39/55 zapewnia dostęp wszystkim właścicielom).
Okolica: Las, nowa zabudowa, cisza i bezpieczeństwo.

RAKOW PARK - PREZENTACJA INWESTORSKA

1. Podsumowanie projektu Lokalizacja: Rakow Duży Liczba działek budowlanych: 8
Łaczna powierzchnia działek budowlanych: 8 051 m2
Dzialka drogowa: 1 283 m2
Średnia powierzchnia działki: ok. 1 006 m2
Planowany model: 8 domów jednorodzinnych parterowych o pow. 170 m2

2. Analiza PUM i parametrów MPZP
Parametry MPZP: - Maksymalna powierzchnia zabudowy: 40%
Maksymalna intensywność zabudowy: 0,8
Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30%
Maksymalna wysokość budynków głównych: 11 m
Założenie inwestycyjne: 170 m2 PUM x 8 domów = 1 360 m2 łącznego PUM Koszt gruntu w przeliczeniu na m2 PUM: 561 zl/m2

3. Wstępny kosztorys i symulacja marzy
Założenia: Średni koszt budowy: 4 500 zl/m2 170 m2 x 4 500 zl = 765 000 zl koszt budowy jednego domu
Szacunkowy koszt całkowity jednego domu: ok. 860 000 zl.
Przy cenie sprzedaży 1 275 000 zl: Szacowana marża na domu: ok. 415 000 zl
Szacowana marża całkowita (8 domów): ok. 3 320 000 zl

4. Model dla wspólnika kapitałowego Model inwestycyjny:
Możliwość finansowania budowy kredytem deweloperskim.
Propozycja podziału: - Wspólnik kapitałowy finansuje zakup gruntu.
Zysk dzielony proporcjonalnie (np. 40% kapitał/ 60% operacyjny).
Przy zakładanej marzy 3 320 000 zl: 40% dla inwestora = ok. 1 328 000 zl
Stopa zwrotu z kapitału (ROI): ok. 174%


Filip Mastalerz
tel.: 570-336-007
e-mail: f.mastalerz@muvon.pl

Mateusz Szelest
tel.: 531-279-162
e-mail: m.szelest@muvon.pl

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego.
Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany.

Skontaktuj się z nami w celu zapoznania się ze szczegółami oferty.
Doradcy finansowi współpracujący z Muvon Nieruchomości pomagają w organizacji wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu.

Zapraszamy również do naszego oddziału:
Muvon Łódź Centrum | 90-039 Łódź, ul. Nawrot 85a/2 (wejście od ul. Wysokiej), tel.: 42 307 24 61 Kontakt: Filip Mastalerz tel: 570 336 007 f.mastalerz@muvon.pl