Oferta dostępna wyłącznie za pośrednictwem Franczewska Nieruchomości.

Działka budowlana nr 241/6 o pow. 1966m2 w Marysinie, ul. Chmielna.
W MPZP symbol MAR21-MN.

Wymiary działki 75,50m x 26m, pierwsza linia zabudowy przy drodze utwardzonej.
Dojazd gminną drogą asfaltową oraz krótkim odcinkiem - drogą utwardzoną (udziały).

Zasady zagospodarowania dla terenu MAR21-MN:
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu;
3) typ zabudowy: wyłącznie wolnostojąca lub bliźniacza; (Zmieniono na podstawie Uchwały Nr LIV/463/2023 z dn. 30 czerwca 2023 r.)
4) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy - 0,01;
5) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy - 0,5;
6) maksymalna powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej - 40%;
7) minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej - 50%;
8) maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, z możliwością realizacji poddasza użytkowego w dachu (jako trzeciej kondygnacji nadziemnej);
9) maksymalna wysokość zabudowy - 10,0 m;
10) wyklucza się tzw. wysokie podpiwniczenie - poziom podłogi parteru max. 1 m od poziomu terenu; dla zabudowy położonej na skarpach powyższy max. poziom należy wyznaczać od wyższej rzędnej terenu;
11) dachy dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych do 45º, dopuszcza się dachy płaskie;
12) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej:
a) pod zabudowę wolnostojącą - 1100 m² na jeden budynek mieszkalny,
b) pod zabudowę bliźniaczą - 720 m² - na jedną część budynku mieszkalnego; (Zmieniono na podstawie Uchwały Nr LIV/463/2023 z dn. 30 czerwca 2023 r.)
13) minimalna szerokość frontu nowo wydzielanych działek co najmniej odpowiednio:
a) pod zabudowę wolnostojącą - 16 m,
b) pod zabudowę bliźniaczą - 14 m;
14) możliwa jest korekta wewnętrznych granic własności pod warunkiem zachowania relacji zewnętrznych oraz nienaruszania interesów osób trzecich;
15) zakazuje się podziałów działek bez zachowania odległości zabudowy istniejącej od granic nowo wydzielanych działek zgodnych z przepisami odrębnymi;
16) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego - nie określa się;
17) dopuszcza się sytuowanie budynków w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną.
3. Zasady obsługi w zakresie komunikacji:
1) ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych poprzez system istniejących i projektowanych dróg, zgodnie z rysunkiem planu;
2) dopuszcza się obsługę działek budowlanych poprzez drogi położone poza granicami planu;
3) ustala się urządzenie co najmniej 2 miejsc parkingowych na każdej działce budowlanej.
4. Na terenach, o których mowa w ust.1 dopuszcza się możliwość uzupełnienia funkcji mieszkaniowej o usługi nieuciążliwe.

MEDIA:
Prąd, gaz, woda, kanalizacja w drodze dojazdowej.

LOKALIZACJA:
Za budynkiem ul. Chmielna 4, cicha spokojna dzielnica domów jednorodzinnych. W pobliżu sklepy, szkoła, przedszkola.

*jeśli potrzebujesz pomocy eksperta w dobraniu finansowania zakupu nieruchomości, skontaktuj się z opiekunem oferty.

Ofertę przygotowała i prezentuje:
Anna Ipnar 663 689 906
Licencjonowany Pośrednik Nieruchomości
Franczewska Nieruchomości

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości!

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, ale jest zaproszeniem do współpracy. Zespół ekspertów z Franczewska Nieruchomości dokłada starań, aby każda z ofert była rzetelnie sprawdzona oraz aktualna.
Jako agencja nieruchomości pobieramy za usługę pośrednictwa wynagrodzenie.
Usługa jest wykonywana w profesjonalny sposób i zapewnia Państwu pełne bezpieczeństwo. Więcej unikalnych ofert w podobnych kryteriach znajdą Państwo na naszej stronie.