Jak sprawdzić czy teren jest zalewowy?

Zdarzenia powodziowe lub potencjalne zagrożenie powodzią wpływają nie tylko na wartość gruntu, ale także na przyszłe bezpieczeństwo mienia i ludzi, a także na możliwość lub ograniczenia budowy w danym rejonie.

W niniejszym artykule postaramy się omówić nieco powyższe zagadnienie.

Tereny zalewowe to rejony kraju, które z uwagi na położenie i rzeźbę terenu są podatne na okresowe występowanie zalania wskutek występowania powodzi. W naszym kraju tereny zalewowe mają związek przede wszystkim z położeniem w sąsiedztwie głównych rzek, tj. Wisły, Odry, Warty i Nysy oraz mniejszych, najczęściej dopływach rzek głównych.

Zagrożenie powodzią w Polsce najczęściej jest wynikiem :

• ponadnormatywnych opadów deszczu powodujących wezbrania rzek
• zatorów lodowych mogących ograniczać przepływ wody płynącej
• wzrostu poziomu wód gruntowych np. w okresie wiosennych roztopów.

W Polsce powodzie o mniejszej lub większej intensywności pojawiają się dosyć regularnie. Szczególnie narażone na to niebezpieczeństwo są regiony Dolnego Śląska, niektóre obszary Małopolski oraz Żuławy Wiślane.

Przed zakupem działki i oceną jej lokalizacji pod względem ryzyka powodziowego podstawowym narzędziem, które należy wykorzystać w tym celu jest Mapa Zagrożeń Powodziowych. Stanowi ona dostępną publicznie bazę tworzoną na bazie modeli hydrologicznych z zaznaczonymi obszarami narażonymi na niebezpieczeństwo powodzi. Mapa ta jest cyklicznie aktualizowana przez służby hydrologiczne i przewidują różne scenariusze zalewania, w tym powodzi, która występuje raz na 100 lat. Mapę można znaleźć na stronach internetowych Głównego Urzędu Ochrony Środowiska.

Również urzędy gminy powinny mieć informacje na temat zagrożeń powodziowych na danym terenie. Tego typu dane są także często brane pod uwagę przy sporządzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.

Cennym źródłem informacji może okazać się także Regionalny Zarząd Gospodarki Wodnej (RZGW). RZGW dysponują szczegółowymi danymi na temat terenów narażonych na powodzie, dlatego będą cennym źródłem raportów hydrologicznych na temat działek gruntu położonych na obszarach powodziowych. Weryfikacja gruntu w RZGW może być szczególnie wskazana w wypadku zlokalizowania nieruchomości w pobliżu rzeki.

Przydatne informacje można znaleźć także w ogólnodostępnych serwisach w Internecie wykorzystujących narzędziaGIS (Geographic Information Systems). Wśród takich portali można znaleźć takie, które pokazują w formie warstw na mapach obszary narażone na powodzie lub generują np. raporty z grafikami obejmującymi m.in. widok takich powodziowych rejonów. Na podstawie takich danych możemy zweryfikować położenie analizowanej działki w stosunku do terenów zalewowych. Takie dane można także odczytać w raportach wykorzystujących narzędzia GIS, które można wygenerować chociażby na serwisie www.najlepszedzialki.pl w sekcji „raport o działce”. Raport zawiera między innymi dane dotyczące zagrożenia działki powodzią. Tu możesz wygenerować raport o działce.

Najważniejsze to przed zakupem mieć świadomość tego, że grunt będący obiektem naszego zainteresowania może być narażony na niebezpieczeństwo powodzi. Tylko wtedy będziemy mogli podjąć świadomą decyzję oraz jeżeli się już zdecydujemy na zakup, to podjąć ewentualne środki zaradcze. Oto kilka sposobów, które mogą ograniczyć negatywne skutki ewentualnego zagrożenia:

Wykonanie nasypów ziemi, które zwiększają wysokość terenu mogą zminimalizować ryzyka zalania lub ograniczyć jego skutki. Prace takie wiążą się zarówno z dodatkowymi kosztami i mogą wiązać się z dodatkowymi wymogami administracyjnymi.

Kolejnym sposobem może być budowa infrastruktury stanowiącej dodatkowe zabezpieczenie działki przed zalaniem, jak na przykład wały przeciwpowodziowe lub systemy odprowadzające wodę albo ponadstandardowe zabezpieczenie fundamentów obiektu. W zależności od rodzaju zabezpieczeń działki mogą się one jednak także wiązać z dodatkowymi obowiązkami i kosztami.

Tak jak już wspominaliśmy budowa na terenie zagrożonym powodzią może generować dodatkowe koszty, które obejmują:

• Projektowanie i budowę zabezpieczeń przeciwpowodziowych.
• Uzyskaniem specjalnych pozwoleń i raportów hydrologicznych.
• Podwyższonymi kosztami ubezpieczenia budynku.

Zakup działki zagrożonej powodzią wymaga przemyślanej i świadomej decyzji oraz należy traktować ten temat wieloaspektowo. Z jednej strony wiąże się z ryzykiem utraty części zainwestowanych środków, z drugiej strony działkę na terenach narażonych na zalanie można niekiedy kupić w bardziej atrakcyjnej cenie, a ryzyko można zawsze spróbować ograniczyć również dodatkowym, dedykowanym ubezpieczeniem. Jest to zawsze trudna decyzja, jednak ryzyka z niej wynikające można w pewnym stopniu ograniczyć.

Wybór działki pod budowę domu to często jedna z najważniejszych decyzji w życiu, bo w wielu przypadkach jej skutki będą towarzyszyły nam przez wiele lat. Przed podjęciem tej decyzji warto jednak zweryfikować położenie działki, m.in. pod kątem zagrożeń związanych z powodzią. W Polsce grunty narażone na niebezpieczeństwo powodzi nie są rzadkością, dlatego przy zakupie działki takie zagrożenie trzeba mieć na uwadze.