LOKALIZACJA:

Demlin to spokojna miejscowość położona w gminie Skarszewy, w powiecie starogardzkim, ceniona za kameralny charakter, otoczenie zieleni oraz bliskość terenów rekreacyjnych. To atrakcyjne miejsce dla osób poszukujących wytchnienia od miejskiego zgiełku i możliwości życia w sąsiedztwie natury.

Dużym atutem okolicy jest Jezioro Godziszewskie, oddalone o około 1,9 km, które sprzyja wypoczynkowi nad wodą i aktywnościom na świeżym powietrzu. Sklep Żabka znajduje się w odległości około 1 km, Biedronka około 5,6 km, Publiczna Szkoła Podstawowa około 3,7 km, a Gminny Ośrodek Zdrowia w Skarszewach około 7,2 km.

Lokalizacja zapewnia również dogodny dostęp do pobliskich miast. Zarówno Starogard Gdański, jak i Tczew oddalone są o około 19 km, co umożliwia korzystanie z szerszej oferty handlowej, usługowej i infrastruktury miejskiej. Demlin to propozycja dla osób ceniących spokojne otoczenie, a jednocześnie chcących zachować dostęp do najważniejszych udogodnień.

DZIAŁKA:

Działka o powierzchni ok. 1071 m2. Wymiary udostępniam w galerii zdjęć. Prąd i woda są doprowadzone do domu. Na działce znajduje się szambo o pojemności 10 m³. Do działki prowadzi droga prywatna na zasadzie udziałów (w cenie).
Działka jest płaska i prostokątna.

Ustalenia dla terenu objętego planem w postaci kart terenu:

2. Karta dla terenu 2 UTL
2) Przeznaczenie terenu
Zabudowa letniskowa
3) Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
Należy kształtować skalę i formę zabudowy tak, aby
a) projektowana zabudowa nie degradowała walorów krajobrazowych środowiska
b) forma projektowanych budynków powinna być estetyczna i prosta, nawiązująca do istniejącej na
tym obszarze zabudowy
c) gabaryty zabudowy były zgodne z wymaganiami w pkt. 7 karty terenu
4) Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego
- Przyjmuje się poziom hałasu w środowisku jak dla terenów przeznaczonych na cele rekreacyjno-
4
wypoczynkowe
- Wprowadzane gatunki drzew i krzewów powinny być zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi
- Stosowanie nawierzchni półprzepuszczalnej lub przepuszczalne do utwardzenia dróg dojazdowych i
miejsc postojowych
- Zaleca się gromadzenie wód opadowych i ich późniejsze gospodarcze wykorzystanie.
5) Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej
Nie występują
6) Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych
Nie wyznacza się
7) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy,
gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy
a) Powierzchnia zabudowy - maksymalnie 15% powierzchni działki, w wypadku połączenie dwóch
działek nie więcej jak 9% powierzchni nowej działki
b) Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 70% powierzchni działki
c) Budynki parterowe z ewentualnym poddaszem użytkowym, szerokość elewacji frontowej do 12 m ,
dopuszcza się poszerzenie elewacji frontowej do 15m przez garaż dobudowany
d) Maksymalna wysokość zabudowy - od naturalnego poziomu terenu do okapu dachu nie więcej niż
3,5m, od naturalnego poziomu terenu przy wejściu do kalenicy dachu nie więcej niż 8,0 m
e) Forma i geometria dachu - dachy dwuspadowe lub z kalenicami prostopadłymi do siebie, o
nachyleniu połaci głównej bryły budynku 35º-45º z kalenicą główną usytuowaną równolegle do
frontu budynku, dopuszcza się lukarny oraz zmniejszenie kąta nachylenia dachu do 25º
fragmentów budynku takich jak: werandy, dobudowane garaże, lukarny itp.
f) Wykończenie zewnętrzne
- Zakaz stosowania wykończenia elewacji okładzinami z tworzyw sztucznych typu „siding”
- Pokrycie dachu dachówką ceramiczną, betonową lub blachą dachówkową w kolorach czerwonych
lub brązowych
g) Dopuszcza się lokalizację budynków gospodarczych i garaży wolnostojących na maksymalnie 1
samochód osobowy o powierzchni zabudowy do 30m2

- Maksymalna wysokość budynku do kalenicy dachu 6 m, szerokość elewacji frontowej do 6m
- Forma i geometria dachu zgodnie z parametrami dla budynków mieszkalnych
h) Zakaz grodzenia działek z wykorzystaniem prefabrykowanych elementów betonowych
i) Zakaz lokalizacji zabudowy w odległości mniejszej niż 3m od granicy działki
j) Nieprzekraczalne linie zabudowy :
- 5m i 8m od granicy działki z drogą wewnętrzną 5 KDW - jak na załączniku graficznym do
uchwały
8) Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na
podstawie odrębnych przepisów
Nie znajdują się tereny lub obiekty objęte ochroną na podstawie ww. przepisów
9) Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem
a) Minimalna powierzchnia działki - 900 m2

b) Dopuszcza się łączenie działek mających wspólną granicę i zagospodarowanie przez jednego
inwestora
c) Dopuszcza się wydzielenie działki z terenu w celu lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej,
do tak wydzielonej działki wymagane jest zapewnienie służebności dojścia i dojazdu
10) Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej
a) Zasady obsługi komunikacyjnej: dojazd do projektowanych działek z projektowanej drogi
wewnętrznej 5KDW 
- Lokalizacja miejsc postojowych na terenie własnej działki
b) Sieci infrastruktury technicznej:
- Zaopatrzenie w wodę z wiejskiej sieci wodociągowej
- Odprowadzenie ścieków: do zbiorników bezodpływowych z udokumentowanym wywozem ścieków
- Odprowadzenie wód opadowych powierzchniowo do gruntu na terenie własnej działki
- Zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci nn. 0,4 kV
- Zaopatrzenie w ciepło: indywidualne źródła ciepła na paliwa niskoemisyjne
- Gromadzenie i usuwanie odpadów stałych - zgodnie z przepisami odrębnymi
c) Dopuszcza się w uzasadnionych wypadkach prowadzenie sieci infrastruktury przez tereny działek
11) Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów
Nie przewiduje się
12) Stawka procentowa służąca do naliczania opłat z tytułu wartości nieruchomości 15 %

Zapraszam na prezentację !

KUP Z NAMI - KORZYSTNIE I BEZPIECZNIE!

- 0% prowizji od Kupującego (dotyczy ofert oznaczonych znaczkiem KUP bez prowizji) i żadnych dodatkowych lub ukrytych kosztów
- gwarantujemy bezpieczny zakup i najlepszą cenę
- oferujemy skuteczną i bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu
- zapewniamy fachowe doradztwo przy zakupie pod inwestycję