OFERTA INWESTYCYJNA: DZIAŁKA Z WYDANYMI WARUNKAMI ZABUDOWY DLA DEWELOPERA - 9 DOMÓW WOLNOSTOJĄCYCH, CZYLI REALNIE MOŻNA UZYSKAĆ 18 LOKALI, CO DAJE BARDZO KORZYSTNĄ CENĘ DO JEDNOSTKI MIESZKALNEJ.

Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość gruntowa położona w miejscowości Dąbrówka Strumiany (gmina Zgierz), oznaczona jako działka nr ew. 130 o powierzchni 19 060 m² (1,9060 ha).
Dla terenu wydano prawomocną i ostateczną Decyzję o warunkach zabudowy (Nr 284/2026) na realizację osiedla domów jednorodzinnych.


PARAMETRY TECHNICZNO-URBANISTYCZNE (ZGODNIE Z DECYZJĄ WZ):
Rodzaj inwestycji: Budowa 9 budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną.


Wskaźnik powierzchni zabudowy: 10,13%.


Intensywność zabudowy: Nadziemna od 0,1 do 0,2.


Szerokość elewacji frontowej: 14,77 m (tolerancja do 20%).


Wysokość zabudowy: Od 7,0 m do 7,90 m.


Geometria dachu: Dwuspadowy (symetryczny) lub wielospadowy, o kącie nachylenia 25°–36°, kierunek głównej kalenicy równoległy.


Powierzchnia biologicznie czynna: Minimum 89,69%.

Infrastruktura techniczna:
Woda: Z gminnej sieci wodociągowej.


Kanalizacja: Bezodpływowe zbiorniki na ścieki lub indywidualne przydomowe oczyszczalnie ścieków (do czasu rozbudowy sieci).


Energia elektryczna: Planowane przyłącze do sieci PGE Dystrybucja S.A..


Dostęp do drogi publicznej: Bezpośredni wjazd z powiatowej drogi asfaltowej nr 5106E (dz. nr ew. 127).

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA:

Nieruchomość charakteryzuje się bardzo dobrym skomunikowaniem z aglomeracją łódzką oraz dostępem do infrastruktury społecznej.
Dojazd do Łodzi i Zgierza:Zgierz (centrum): ok. 7–9 km (ok. 10 minut jazdy samochodem).Łódź (północna granica / Bałuty): ok. 12–15 km (ok. 15–20 minut jazdy).Autostrada A2 / Węzeł Zgierz: ok. 8 km, co ułatwia szybki wyjazd w kierunku Warszawy i Poznania.Infrastruktura towarzysząca i punkty usługowe:Szkoła Podstawowa i Przedszkole: Szkoła Podstawowa w Dąbrówce Wielkiej oddalona o ok. 3–4 km.Sklepy i usługi: Podstawowe punkty handlowo-usługowe oraz markety w Dąbrówce Wielkiej i w pobliskim Zgierzu.
Otoczenie: Cicha, zielona okolica w otoczeniu nowej zabudowy jednorodzinnej , położona poza obszarami prawnie chronionymi (poza otuliną Parku Krajobrazowego Wzniesień Łódzkich).

SZACOWANA ANALIZA FINANSOWA I SZACOWANA STOPA ZWROTU (ROI):
Poniższy szacunek uwzględnia przychód ze sprzedaży 9 budynków w stanie deweloperskim, przy założeniu powierzchni całkowitej jednego budynku na poziomie ok. 130 m² (co odpowiada dopuszczalnej szerokości elewacji 14,77 m i pow. zabudowy ok. 130–150 m²).

1. Założenia przychodowe:Liczba budynków: 9 szt.Cena sprzedaży 1 budynku: 780 000 PLN netto/bruttoPrzychód całkowity (Przychód): 7 020 000 PLN2. Założenia kosztowe (Koszty kwalifikowane inwestycji):Powierzchnia 1 domu: ok. 130 m²Suma powierzchni całkowitej (9 domów): 1 170 m²Koszt budowy (stan deweloperski): 4 200 PLN / m²Koszt budowy 9 domów: 1 170 m² × 4 200 PLN = 4 914 000 PLNSzacowane koszty uzbrojenia terenu, dróg wewnętrznych i projektów: ok. 350 000 PLNŁączny koszt realizacji inwestycji (CAPEX bez zakupu gruntu): 5 264 000 PLN3. Wynik finansowy i rentowność:Zysk operacyjny brutto (przed zakupem gruntu): 1 756 000 PLNWskaźnik zwrotu z kosztów realizacji (ROIC): 33,36%
Działka stanowi gotowy produkt inwestycyjny do natychmiastowego rozpoczęcia prac projektowych i wystąpienia o pozwolenie na budowę.

link do filmu: https://youtu.be/LSu_JlgHs34 Mariusz Kurzawa
tel.: 501 463 082
e-mail: m.kurzawa@muvon.pl

Sebastian Szefel
tel.: 512 329 795
e-mail: s.szefel@muvon.pl

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego.

Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany.

Skontaktuj się z nami w celu zapoznania się ze szczegółami oferty.

Doradcy finansowi współpracujący z Muvon Nieruchomości pomagają w organizacji wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu.

Zapraszamy również do naszego oddziału:
Muvon Łódź Centrum | 90-039 Łódź, ul. Nawrot 85a/2 (wejście od ul. Wysokiej), tel.: 42 307 24 61 Kontakt: Mariusz Kurzawa tel: 501463082 m.kurzawa@muvon.pl