DZIAŁKA INWESTYCYJNA Z BUDYNKAMI – LESZNO (woj. mazowieckie), ul. FABRYCZNA 9.


LOKALIZACJA I DOSTĘP: Nieruchomość położona w Lesznie, przy ul. Fabrycznej 9 – w obszarze o charakterze inwestycyjnym.
Bezpośredni dostęp do publicznej drogi asfaltowej.
Teren ogrodzony przęsłami betonowymi – zapewniona wyraźna granica i bezpieczeństwo obiektu.
Działka ma kształt zbliżony do kwadratu, co pozwala na optymalne rozmieszczenie zabudowy i infrastruktury. Przybliżone wymiary: 78 m szerokość wzdłuż drogi, 70 m długość w głąb działki.
W otoczeniu inne tereny inwestycyjne oraz obiekty użytkowe.

MEDIA I UZBROJENIE: Prąd: przyłącze dostępne na działce.
Woda: studnie na działce.
Kanalizacja: szczelne szambo.
Gaz: nitka przebiega w pasie drogi – możliwe podłączenie.

DOJAZD I DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA:Lokalizacja uwzględniona w terenach inwestycyjnych – dobra dostępność komunikacyjna na poziomie lokalnym.
W pobliżu przebiegają drogi wojewódzkie (m.in. DW 580, DW 579, S8) siskom.waw.pl.
Najbliższy wjazd na autostradę A2 14 km.30 km od centrum Warszawy.
BUDYNKI NA NIERUCHOMOŚCI, łączna powierzchnia szacunkowo 1269 m2.

1. Budynek warsztatowy z częścią biurowo-socjalną.
Budynek podzielony funkcjonalnie na 2 części: parterową wysoką o funkcji produkcyjnej oraz piętrową (parter + piętro) o funkcji biurowo - socjalnej. Część biurowo - socjalna posiada dwa wejścia. Część produkcyjna o wys. 6,3m z wrotami systemowymi rozsuwanymi ku górze. Konstrukcja żelbetowa, stropodach na belkach Kleina, dach pokryty papą termozgrzewalną, podłogi i ściany w dobrym stanie, miejscami do odświeżenia, okna i drzwi w dobrym i bardzo dobrym stanie.Powierzchnia użytkowa: 649 m².Wysokość parteru: 6,3 m.Stan: budynek w dobrym stanie technicznym, miejscami do odświeżenia.
2. Budynek biurowy z częścią socjalną, przylega do budynku nr 1 i jest z nim połączony funkcjonalnie.
Konstrukcja murowana (cegła silikatowa), okna i drzwi zewnętrzne w bardzo dobrym stanie, ściany i podłogi w bardzo dobrym stanie.Powierzchnia użytkowa: 322 m².Stan: budynek w dobrym stanie technicznym.Instalacje: wentylacja mechaniczna, wodociągowa, kanalizacyjna, c.o. zasilana z kotłowni na paliwo stałe do kaloryferów, instalacja elektryczna, serwerownia.
3. Budynek lakierni z warsztatem / magazynami.
Konstrukcja murowana (cegła silikatowa), dach konstrukcji drewnianej kryty eternitem, składa się z 5 niezależnych pomieszczeń o funkcji warsztatowo-magazynowej, każde ze stalowymi wrotami od strony placu manewrowego, okna stalowe.Powierzchnia użytkowa: 207 m².Stan: do remontu.Instalacje: elektryczna i oświetleniowa.
4. Magazynek murowany (pustaki), dach konstrukcji drewnianej kryty blachą, drzwi aluminiowe, okno stalowe.
Powierzchnia: 13 m².Do remontu.Instalacje: elektryczna i oświetleniowa.
5. Magazyn murowany (cegła + pustaki + luksfery), wrota stalowe, okna luksferowe
Powierzchnia użytkowa: 65 m².Do remontu.Instalacje: elektryczna i oświetleniowa.
6. Portiernia murowana (cegła silikatowa), dach w konstrukcji żelbetowej kryty papą, drzwi i okna aluminiowe nowe.
Powierzchnia użytkowa: 13 m².Stan: do lekkiego remontu.Instalacje: elektryczna i oświetleniowa.

Wszystkie budynki były użytkowane zgodnie z przeznaczeniem i ujęte są w kartotece budynków – istnieje możliwość kontynuacji działalności lub adaptacji obiektów pod nowe funkcje.
Ogólny stan zabudowań: od niewielkich napraw po remont gruntowny – część obiektów wymaga odnowienia lub remontu.

KORZYŚCI I MOŻLIWOŚCI ROZWOJU Istniejąca infrastruktura i uzbrojenie skracają czas wdrożenia inwestycji.
Kształt terenu sprzyja elastycznemu zagospodarowaniu przestrzeni.
Dogodna lokalizacja względem dróg lokalnych i powiązań komunikacyjnych z otoczeniem.
Możliwa adaptacja obiektów na cele magazynowe, produkcyjne, logistyczne lub usługowe.
Możliwość negocjacji warunków sprzedaży i finansowania – zapraszamy do rozmów i zaproponowania własnej oferty.Nieruchomość znajduje się na terenie gminy objętym użytkowaniem wieczystym, co jest standardową praktyką na gruntach inwestycyjnych w tej okolicy. Użytkowanie wieczyste obowiązuje do 2095 roku.

Zapraszamy do kontaktu, oglądania nieruchomości i szczegółowych rozmów.


Katarzyna Jedyk
513 120 280
e-mail: k.jedyk@muvon.pl

Błażej Bazylczuk
666 222 081
e-mail: b.bazylczuk@muvon.pl

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego.
Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany.

Doradcy finansowi współpracujący z MUVON Nieruchomości pomagają w organizacji wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu.

Zapraszam również do naszego oddziału:
MUVON Nieruchomości
90-039 Łódź, ul. Nawrot 85a/2 (wejście od ul. Wysokiej)
tel.: 42 307 24 61
strona internetowa: www.muvon.pl

Kontakt: Katarzyna Jedyk tel: 513 120 280 k.jedyk@muvon.pl