Działka Budowlana w Zwierzewie - Idealna dla Inwestora: Możliwość Budowy 9 Domów Jednorodzinnych lub Pensjonatu + las na własność! 

600 m do Jeziora Szeląg Wielki! 

LOKALIZACJA:
Zwierzewo to malownicza miejscowość położona w województwie warmińsko-mazurskim, zaledwie 6 km od Ostródy. Jest to idealne miejsce dla osób ceniących spokój i bliskość natury, a jednocześnie chcących mieć szybki dostęp do większego miasta i trasy S7. Wieś otoczona jest pięknymi lasami oraz znajduje się w pobliżu jeziora Szeląg Wielki, co czyni ją atrakcyjną lokalizacją dla miłośników wypoczynku nad wodą, wędkarzy oraz pasjonatów sportów wodnych. W okolicy dostępne są liczne ścieżki spacerowe i rowerowe, umożliwiające aktywny wypoczynek na świeżym powietrzu. Zwierzewo posiada niezbędną infrastrukturę, taką jak szkoła podstawowa, przedszkole oraz sklepy- ok.2km od działek, co zapewnia komfort codziennego życia. Spokojna okolica oraz bliskość natury sprawiają, że jest to doskonała lokalizacja zarówno do zamieszkania, jak i na inwestycję w działkę rekreacyjną czy budowlaną.

DZIAŁKA:
Dwie działki o łącznej powierzchni 22 088 m2:

1) Działka w kształcie prostokąta o powierzchni 12 892m2, płaska, nieogrodzona, teren objęty MPZP, oznaczony jako 1MN:

1. Przeznaczenie terenu:
- Podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i pensjonatowej
- Uzupełniające:
- zabudowa gospodarcza
- zabudowa garażowa
- wiaty
- altany

2. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
Lokalizacja budynków:
- Na jednej działce budowlanej dopuszcza się lokalizację tylko jednego budynku mieszkalnego, pensjonatowego lub mieszkalno-pensjonatowego.
- Budynki gospodarcze, garażowe lub gospodarczo-garażowe mogą być wolnostojące lub dobudowane do budynku mieszkalnego.
- Maksymalna łączna powierzchnia zabudowy budynków gospodarczych i garażowych (łącznie) wynosi 100 m².
- Można zlokalizować:
- 1 budynek gospodarczo-garażowy, lub
- 1 budynek gospodarczy i 1 garażowy.
- Maksymalna liczba wiat i altan: 2 wiaty oraz 2 altany na działce.

- Linia zabudowy:
- 6 m od granicy działki od strony dróg
- 12 m od granicy działki od strony lasu

3. Wskaźniki zagospodarowania terenu:
- Udział powierzchni biologicznie czynnej: minimum 30% powierzchni działki.
- Maksymalna intensywność zabudowy (w stosunku do działki): 0,6.
- Minimalna intensywność zabudowy (w stosunku do działki): 0,07.
- Maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 40%.
- Minimalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 7%.

4. Parametry techniczne budynków mieszkalnych, pensjonatowych lub mieszkalno-pensjonatowych:
- Wysokość zabudowy: maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe (nie wyżej niż 10,00 m do głównej kalenicy).
- Kształt dachu:
- Dwuspadowe lub wielospadowe.
- Dozwolone są tarasy dachowe.
- Pokrycie dachu:
- Dachówka ceramiczna, dachówka cementowa, blachodachówka, blacha trapezowa, gont lub materiały je imitujące.
- Kolory pokryć dachu: czerwony, brązowy lub czarny (nie dotyczy tarasów dachowych).
- Materiały elewacyjne:
- Cegła, kamień, drewno, tynki tradycyjne w kolorach bieli i beżu.

5. Parametry techniczne budynków gospodarczych, garażowych, gospodarczo-garażowych, wiat i altan:
- Wysokość zabudowy: maksymalnie 1 kondygnacja nadziemna, nie wyżej niż 6 m do głównej kalenicy.
- Kształt dachu:
- Dwuspadowe lub wielospadowe.
- Kąt nachylenia głównych połaci: od 30º do 45º.
- Pokrycie dachu:
- Dachówka ceramiczna, dachówka cementowa, blachodachówka, blacha trapezowa, gont lub materiały je imitujące.
- Kolory pokryć dachu: czerwony, brązowy lub czarny.

6. Minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej:
- 1200 m².

Media:
Woda- ok. 175m do najbliższego przyłącza
Kanalizacja- ok. 215m do najbliższego przyłącza
Prąd- ok. 260m do najbliższego przyłącza 

Dojazd: 
Drogą polną  (ok.150m od drogi asfaltowej). 

2) Działka w kształcie zbliżonym do prostokąta, o powierzchni 9196m2, objęta MPZP, oznaczona jako 1ZL:

Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów oznaczonych w planie symbolem 1ZL
1) ustala się przeznaczenie terenu:
a) podstawowe: lasy;
2) gospodarkę leśną prowadzić zgodnie z przepisami odrębnymi;
3) zakaz grodzenia terenów ze względu na migrację zwierzyny;
4) minimalna powierzchnia wydzielanej działki zgodnie z przepisami odrębnymi.

Media:
Woda- ok. 30m do najbliższego przyłącza
Kanalizacja- ok.100m do najbliższego przyłącza
Prąd- ok. 90m do najbliższego przyłącza

Dojazd:
Drogą polną (ok.250m od drogi asfaltowej).


To wyjątkowa oferta inwestycyjna, która łączy spokój natury z bliskością miasta - idealna okazja dla dewelopera lub inwestora.

Zachęcam do kontaktu i odkrycia pełnego potencjału tej działki!



KUP Z NAMI - KORZYSTNIE I BEZPIECZNIE!

- 0% prowizji od Kupującego (dotyczy ofert oznaczonych znaczkiem KUP bez prowizji) i żadnych dodatkowych lub ukrytych kosztów
- gwarantujemy bezpieczny zakup i najlepszą cenę
- oferujemy skuteczną i bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu
- zapewniamy fachowe doradztwo przy zakupie pod inwestycję