Na sprzedaż kompleks trzech działek o łącznej powierzchni 2,9617 ha, położonych w miejscowości Zgórznica w gminie Stoczek Łukowski, powiat łukowski, województwo lubelskie.
Nieruchomość stanowi teren o wysokim potencjale inwestycyjnym, z dostępem do drogi wojewódzkiej DW803, stawem i bezpośrednim dojściem do rzeki Świder.
Całość tworzy spójny obszar, który może zostać wykorzystany zarówno pod działalność usługową, rekreacyjną, jak i pod zabudowę jednorodzinną bądź zgodną z wydanymi decyzjami.
Pierwsza działka numer 865 o powierzchni 1,4818 ha przylega bezpośrednio do drogi wojewódzkiej i stanowi teren przeznaczony pod rozwój inwestycji. W strukturze użytków znajdują się: RV 0,1730 ha, Lzr-RVI 0,0059 ha, RVI 0,1623 ha oraz LsIV 1,1406 ha co pozwala na optymalne planowanie zabudowy i zagospodarowania terenu.
Druga działka o numerze 197/2 powierzchni 0,52 ha (Ws) posiada bezpośredni dostęp do rzeki Świder oraz altankę czyli naturalną przestrzeń wypoczynkową umiejscowioną nad stawem.
Trzecia działka, oznaczona numerem 391 o powierzchni całkowitej 0,9599 ha, w tym 0,8393 ha jako ŁV oraz 0,1206 ha jako W-ŁV. Jest to akwen o powierzchni około 0,6 ha lustra wody, zadbany i zarybiany stanowiący ważny element rekreacyjny nieruchomości i podnoszący jej atrakcyjność.
Media: przyłącze prądu w działce nr 865.
Nieruchomość nie jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, a jej przyszłe wykorzystanie realizuje się w oparciu o decyzje o warunkach zabudowy. Dla inwestycji zostało wydane pozwolenie na budowę budynku agroturystycznego oraz pozwolenie na wykonanie studni głębinowej, co umożliwia szybkie rozpoczęcie realizacji planowanych działań bez konieczności oczekiwania na kluczowe decyzje administracyjne. Złożone zostały dokumenty do gminy na zmianę przeznaczenia terenu pod zabudowę jednorodzinną z usługami. W sąsiedztwie zabudowa jednorodzinna, gospodarstwa.
Kompleks położony jest w spokojnej, zielonej części miejscowości Zgóżnica. Lokalizacja przy drodze wojewódzkiej DW803 zapewnia dogodny dostęp komunikacyjny i dobrą ekspozycję terenu, co ma znaczenie przy planowaniu inwestycji o charakterze usługowym lub komercyjnym. Do Stoczka Łukowskiego dzieli nieruchomość niespełna 2 km, co pozwala korzystać z pełnej infrastruktury miejskiej, jednocześnie zachowując walory naturalnego otoczenia. Staw oraz dostęp do rzeki nadają miejscu wyjątkowy charakter, sprzyjając wypoczynkowi i działalności rekreacyjnej.
Nieruchomość stanowi atrakcyjną propozycję dla inwestorów poszukujących terenu pod realizację obiektów usługowych, w tym gastronomicznych, ośrodka wypoczynkowego, agroturystyki, kompleksu rekreacyjnego, zabudowy letniskowej lub całorocznej. Połączenie dostępu do wody, dużej powierzchni terenu, dostępu do drogi wojewódzkiej oraz wydanych pozwoleń sprawia, że jest to oferta o szerokich możliwościach zagospodarowania i dużym potencjale rozwoju.
Zapraszam na prezentacje.
Cena za działki nr 391 i 197/2 wynosi 300 tys. zł do negocjacji
Cena za działkę nr 865 wynosi 449 tys. zł do negocjacji
Kontakt: 667 672 272 lub 788 884 323
Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego.
Treść ogłoszenia oparta na informacjach podanych przez właściciela nieruchomości, może ulec zmianom.
______________________________________
Firma EDEN oferuje dodatkowo:
- Zarządzanie nieruchomościami
- Wycenę nieruchomości opinie i ekspertyzy
- Usługi marketingowe, menadżerskie
- Bezpłatne doradztwo kredytowe
____________________________________

Agencja Nieruchomości EDEN
Ławki 14A
21-400 Łuków
Adres biura: ul. Wyszyńskiego 5, Łuków
Tel: 667 672 272
Tel: 788 884 323
e-mail: nieruchomoscieden@gmail.com
www.nieruchomoscieden.pl
Nr licencji zawodowej pośrednika: 17610

Kopiowanie i rozpowszechnianie materiałów oraz wszelkich informacji znajdujących się w ogłoszeniu dozwolone tylko za pisemną zgodą Biura Nieruchomości Paweł Bielecki EDEN w Łukowie.