OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI Na sprzedaż działka usługowa 27 ar – Modlniczka | tuż przy obwodnicy Krakowa ? Lokalizacja: Modlniczka, gm. Wielka Wieś ?️ Zobacz lokalizację na mapie Na sprzedaż atrakcyjna działka inwestycyjna o powierzchni 2707 m² (0,27 ha), położona w miejscowości Modlniczka – jednej z najbardziej dynamicznie rozwijających się lokalizacji w aglomeracji krakowskiej. ? Kluczowe atuty: Bezpośrednie sąsiedztwo drogi krajowej nr 94 oraz bliskość Północnej Obwodnicy Krakowa (S52) – tylko 35 metrów do drogi krajowej! Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (symbol 7.U) – funkcja usługowa, idealna pod działalność komercyjną, biurową, handlową, magazynową lub gastronomiczną. Świetna ekspozycja i doskonały dojazd z centrum Krakowa – zaledwie kilka minut samochodem od wjazdu na autostradę A4 i lotniska Kraków-Balice. Działka o regularnym kształcie – długość ok. 71 m, szerokość ok. 42 m, współczynnik kształtu 7.2 – ułatwia zagospodarowanie przestrzeni. ? Media i infrastruktura: Dostęp do drogi publicznej – droga krajowa 94 W bliskim zasięgu dostępna infrastruktura techniczna (media: woda, kanalizacja, prąd, gaz) Brak obciążeń konserwatorskich i zabytków – teren poza strefami ochrony archeologicznej i przyrodniczej ? Otoczenie: Działka zlokalizowana w granicach otuliny Tenczyńskiego Parku Krajobrazowego – prestiżowa lokalizacja sprzyjająca rozwojowi usług proekologicznych, biur, klinik i przestrzeni coworkingowych. W najbliższym sąsiedztwie zabudowa usługowa, mieszkaniowa oraz nowoczesne inwestycje komercyjne. ? Podstawa planistyczna: Działka znajduje się w obszarze objętym uchwałą nr LI/608/2022 Rady Gminy Wielka Wieś z dnia 29.11.2022 r., oznaczonym symbolem 7.U – tereny zabudowy usługowej. Jeśli potrzebujesz wersji skróconej do OLX / Otodom lub layoutu do ulotki – też mogę przygotować. Chcesz to ująć bardziej “na sprzedaż dla inwestora” czy np. bardziej ogólnikowo? Powiedziałeś(-aś): musisz więcej zachwalać tą działkę , walory lokalizacyjne, duże centra wokół terenu, więcej szczgułów z mpzp - tekst bardziej rozbudoywany ChatGPT powiedział: Zaktualizowano zapisaną pamięć Świetnie, oto rozbudowana wersja ogłoszenia sprzedaży działki usługowej w Modlniczce — z naciskiem na jej wyjątkową lokalizację, potencjał inwestycyjny i szczegóły z MPZP: DZIAŁKA USŁUGOWA NA SPRZEDAŻ – MODLNICZKA, TUŻ PRZY OBWODNICY KRAKOWA | 27 ar | MPZP 7.U ? Modlniczka, Gmina Wielka Wieś | Powiat krakowski | woj. małopolskie ?️ Zobacz na mapie Google Prestiżowa lokalizacja, ogromny potencjał inwestycyjny Przedmiotem oferty jest działka inwestycyjna o powierzchni 2707 m² (0,27 ha) położona w miejscowości Modlniczka, tuż przy granicy Krakowa i bezpośrednio przy drodze krajowej nr 94 i nowej Północnej Obwodnicy Krakowa (S52). Jest to jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji inwestycyjnych w Małopolsce! ➡️ Odległość od granic Krakowa: zaledwie 2 minuty jazdy samochodem ➡️ Zjazd z obwodnicy Krakowa (S52) – tylko 600 metrów ➡️ Bezpośrednie sąsiedztwo dużych centrów logistycznych, handlowych i biurowych, takich jak: Centrum logistyczne 7R Park logistyczny Panattoni Centrum handlowe Futura Park i Factory Kraków (ok. 5 minut) IKEA, Galeria Bronowice, Makro, Castorama – kilka minut jazdy Plan miejscowy – funkcja komercyjna 7.U Działka objęta jest aktualnym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy Wielka Wieś – symbol 7.U, który dopuszcza szeroki zakres działalności gospodarczej. Zgodnie z zapisami MPZP (Uchwała Nr LI/608/2022 Rady Gminy Wielka Wieś z dnia 29.11.2022 r.): ✅ Podstawowe przeznaczenie terenu: zabudowa usługowa o charakterze komercyjnym: handel, gastronomia, biura, obiekty hotelowe, magazyny, logistyka, placówki medyczne i edukacyjne ✅ Parametry zabudowy: maks. wysokość zabudowy do 13 metrów maks. powierzchnia zabudowy do 50% powierzchni działki dachy płaskie lub wielospadowe, możliwość intensywnego zagospodarowania obowiązek zachowania zieleni izolacyjnej i miejsc postojowych ✅ Media w zasięgu: prąd, gaz, woda, kanalizacja, światłowód Największe atuty działki: ? Lokalizacja PREMIUM – 5 minut do Krakowa, świetny dojazd dla klientów i pracowników z całej aglomeracji ? Widoczność z drogi krajowej – idealna pod działalność usługową, ekspozycja od strony trasy nr 94 ? Sąsiedztwo dużych firm i centrów logistycznych – gotowy rynek zbytu, rozwinięta infrastruktura biznesowa ? Gotowy MPZP – szybki start inwestycji, brak konieczności występowania o WZ ? Teren płaski, suchy, regularny – o wymiarach ok. 71 x 42 m, współczynnik kształtu 7.2 ? Bezpieczeństwo inwestycji – brak obciążeń prawnych, działka nie znajduje się w strefach ochrony konserwatorskiej, archeologicznej ani zalewowej Idealne przeznaczenie działki: siedziba firmy biurowiec z parkingiem centrum medyczne / rehabilitacyjne hotel, motel, aparthotel budynek usługowy z funkcją handlowo-gastronomiczną lokalny retail park skład budowlany, showroom, magazyn + biura ? Zainteresowanych inwestorów i deweloperów zapraszam do kontaktu w celu umówienia prezentacji i uzyskania dodatkowych informacji. Ogłoszenie dodane do wielu portali nieruchomości przez portal www.odwlasciciela.pl