Atrakcyjna działka inwestycyjna pod zabudowę usługowo-mieszkaniową w dynamicznie rozwijającej się części Straszyna - idealna propozycja dla dewelopera lub inwestora poszukującego gruntu z szerokimi możliwościami zagospodarowania! 

BEZ PROWIZJI! 

LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona jest w wyjątkowo atrakcyjnej części Straszyna, w sąsiedztwie zabudowy wielorodzinnej oraz osiedlowego centrum handlowego z marketem Lidl.
Liczne drogi dojazdowe zapewniają bardzo dobre połączenie z:
-Gdańsk,
-Pruszcz Gdański,
-Obwodnica Trójmiasta,
-Autostrada A1.
Lokalizacja łączy w sobie komfort podmiejskiego otoczenia z szybkim dostępem do infrastruktury miejskiej.

DZIAŁKA:
Przeznaczenie objęta MPZP: inwestycyjna, usługowo-mieszkaniowa
Kształt: nieregularny
Przybliżone wymiary: 70 m x 78 m x 46 m x 73 m
Media:
-woda i kanalizacja -na działce
-prąd i gaz - w drodze
Parametry działki pozwalają na elastyczne zaprojektowanie zabudowy mieszkaniowej z funkcją usługową.

MPZP:
Zgodnie z § 68 miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego:
1. Funkcja podstawowa - zabudowa mieszkaniowo-usługowa (MU).
2. Minimalna powierzchnia działki (zmiana z 2023 r.):
-1000 m² - dla budynku mieszkalnego z wbudowaną usługą lub bez usługi,
-1500 m² - dla zabudowy z usługą w oddzielnym budynku,
dla wydzielonej zabudowy usługowej - zgodnie z § 69 ust. 2,
tolerancja wielkości działki - 10%.
Minimalna wielkość nie dotyczy działek wydzielanych pod infrastrukturę techniczną, drogi dojazdowe oraz poprawę zagospodarowania działek sąsiednich.
3. Zakaz realizacji usług uciążliwych, m.in.: pralni, stolarni, lakierni, warsztatów blacharskich i samochodowych, wulkanizacji oraz stacji paliw.
4.Dopuszczalna forma zabudowy:
-domy jednorodzinne wolnostojące,
-budynki mieszkalne połączone z funkcją usługową,
-zabudowa usługowa na wydzielonym terenie (z wyłączeniem działalności uciążliwych).
5. Obowiązek zachowania minimum 30% powierzchni działki jako teren biologicznie czynny (zieleń, rekreacja).
6. Wymóg zapewnienia minimum 2 miejsc postojowych na jeden budynek mieszkalno-usługowy (niezależnie od dodatkowych miejsc na działce).
7. Dopuszcza się realizację części mieszkalnej w formie małych budynków wielorodzinnych jako funkcji uzupełniającej - w przypadku bezpośredniego sąsiedztwa istniejącej zabudowy wielorodzinnej oraz drogi zbiorczej lub lokalnej, zgodnie z zapisami planu.
8. Plan nie określa proporcji pomiędzy funkcją mieszkaniową i usługową.

CO MOŻNA WYBUDOWAĆ?
Na działce możliwa jest realizacja m.in.:
-zespołu domów jednorodzinnych z wbudowanymi lokalami usługowymi (np. gabinety medyczne, biura, usługi kosmetyczne, edukacyjne),
-budynku mieszkalnego z usługą w parterze,
-kameralnych budynków wielorodzinnych (jako funkcji uzupełniającej, przy spełnieniu warunków planu),
-wydzielonego obiektu usługowego o nieuciążliwym charakterze.


Nieruchomość stanowi interesującą propozycję inwestycyjną, łączącą elastyczne zapisy MPZP z bardzo dobrą lokalizacją i rozwijającym się otoczeniem mieszkaniowym!

Zapraszam serdecznie do kontaktu!



KUP Z NAMI - KORZYSTNIE I BEZPIECZNIE!

- 0% prowizji od Kupującego (dotyczy ofert oznaczonych znaczkiem KUP bez prowizji) i żadnych dodatkowych lub ukrytych kosztów
- gwarantujemy bezpieczny zakup i najlepszą cenę
- oferujemy skuteczną i bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu
- zapewniamy fachowe doradztwo przy zakupie pod inwestycję