Gotowy projekt inwestycyjny! Działka z WZ na budynek wielorodzinny – Łódź, ul. Browarna

Lokalizacja: Łódź, ul. Browarna (niedaleko ogrodów Geyera)
Powierzchnia: 847 m² |
Wymiary: ok. 20,8 m (front) x 40,9 m
Przeznaczenie: Budownictwo wielorodzinne (z prawomocną decyzją WZ!)

DLACZEGO WARTO?

Szukasz bezpiecznej lokaty kapitału z gwarancją szybkiego startu budowy?
Ta działka posiada wydaną i precyzyjną decyzję o Warunkach Zabudowy (WZ) na budynek mieszkalny wielorodzinny z garażem podziemnym!

Omijasz miesiące urzędowych formalności i procedur – kupujesz grunt gotowy pod projektowanie.

KLUCZOWE PARAMETRY Z DECYZJI WZ:Rodzaj inwestycji: Budynek mieszkalny wielorodzinny z garażem podziemnym.Wskaźnik powierzchni zabudowy: Bardzo atrakcyjny, od 25% do aż 38% powierzchni działki.Szerokość elewacji frontowej: Od 10,5 m do 13,5 m (idealnie wpisuje się w strukturę działki).Wysokość: Do 9 m w kalenicy (dach płaski 1°-10°), co pozwala na optymalne zaprojektowanie nowoczesnej, kilkukondygnacyjnej bryły.Linia zabudowy: Obowiązująca, precyzyjnie wyznaczona od ul. Browarnej.Decyzja WZ narzuca racjonalne i przewidywalne ramy projektowe:Wskaźnik powierzchni zabudowy: Od 0,25 do 0,38 (maksymalny rzut budynku: około 321 m2).Szerokość elewacji frontowej: 10,5 m – 13,5 m od strony ul. Browarnej.Geometria i gabaryty dachu: Dach płaski (kąt nachylenia 1 - 10 stopni). Wysokość kalenicy głównej / attyki: 5,5 m do 9,0 m.Liczba kondygnacji: Parametry wysokościowe pozwalają na realizację 3 kondygnacji nadziemnych (np. Parter + 2 Piętra w nowoczesnej bryle z dachem płaskim), przy zachowaniu normatywnej wysokości pomieszczeń mieszkalnych.Ograniczenia wysokościowe: Inwestycja leży w strefie powierzchni ograniczających Portu Lotniczego Łódź, jednak dopuszczone w WZ 9,0 m mieści się w bezpiecznym buforze pionowym SZACOWANA CHŁONNOŚĆ GRUNTU (ESTYMACJA PUM):

Przy maksymalnym wykorzystaniu wskaźnika zabudowy (38%) oraz optymalnym rozkładzie pionowym, szacowany potencjał inwestycji kształtuje się następująco:Maksymalna powierzchnia zabudowy (rzut): około 321 m2.Liczba kondygnacji nadziemnych: 3 (Kameralny budynek typu villa miejska / apartamentowiec).Całkowita powierzchnia nadziemna (brutto): około 960 m2.Szacowany współczynnik sprawności rzutu (PUM do powierzchni brutto): około 80-82%.Potencjalny PUM (Powierzchnia Użytkowa Mieszkalna): około 750 m2 – 780 m2 PUM.Kondygnacja podziemna: Hala garażowa (WZ wprost wskazuje garaż podziemny, co pozwala uwolnić 100% powierzchni biologicznie czynnej na poziomie terenu).ANALIZA FINANSOWA (KPI):Cena transakcyjna: 698 000 PLN.Koszt zakupu gruntu na 1 m2 PUM: około 895 PLN / m2 PUM (Wskaźnik znacznie poniżej średniej rynkowej dla łódzkiej dzielnicy Górna, gwarantujący wysoką marżę deweloperską).Lokalizacja: Popytowa strefa niedaleko Ogrodów Geyera. Doskonała płynność sprzedażowa lokali 1 i 2-pokojowych (segment premium lub najem długoterminowy ze względu na bliskość infrastruktury miejskiej).
STAN I UZBROJENIE DZIAŁKI:
Kształt i wymiary: Regularny prostokąt o wymiarach 20,8 m x 40,9 m – łatwy do zagospodarowania.Dojazd: Bezpośredni, komfortowy dojazd z publicznej drogi asfaltowej.Media: Prąd i woda znajdują się bezpośrednio na działce, zaś kanalizacja i gaz w ulicy przy działce.Stan: Działka jest w całości ogrodzona.Identyfikacja: Numer ewidencyjny działki: 52, obręb G-12.
ATRAKCYJNA LOKALIZACJA:


Ulica Browarna to świetny punkt na mapie Łodzi, łączący spokój z doskonałym dostępem do infrastruktury miejskiej.Bliskość parków i terenów rekreacyjnych.Świetna komunikacja z centrum miasta oraz kluczowymi uczelniami (ogromny potencjał na wynajem lub szybką sprzedaż mieszkań).Pełne zaplecze handlowo-usługowe w najbliższej okolicy.Zainwestuj mądrze i bez ryzyka utraty czasu na formalnośći!

Zapraszamy do kontaktu i szczegółowej analizy dokumentów! Serdecznie zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentację nieruchomości.


Marzena Kisielska
tel.: 513 156 193
e-mail: m.kisielska@muvon.pl

Karolina Pawłowska-Reguła
tel.:605 40 41 42
e-mail: k.pawlowska@muvon.pl


strona internetowa: www.muvon.pl

Doradcy finansowi współpracujący z Muvon Nieruchomości pomagają w organizacji wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu.

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany. Skontaktuj się z nami w celu zapoznania się ze szczegółami oferty.

Zapraszamy również do naszego oddziału:
Muvon Łódź Centrum | 90-039 Łódź, ul. Nawrot 85a/2 (wejście od ul. Wysokiej), tel.: 42 307 24 61 Kontakt: Karolina Pawłowska tel: 605404142 k.pawlowska@muvon.pl