Przedmiotem sprzedaży jest wyjątkowy kompleks nieruchomości gruntowych z wielką historią i ogromnym potencjałem inwestycyjnym. Nieruchomość znajduje się w malowniczej i spokojnej miejscowości Lubocz (gmina Rzeczyca).

Dawniej teren ten służył lokalnej społeczności jako szkoła podstawowa, co czyni go miejscem z tradycją, dużą przestrzenią i świetnymi parametrami technicznymi.

Parametry i Dane Geodezyjne
Łączna powierzchnia nieruchomości wynosi 2786 m², na co składają się 3 niezależne geodezyjnie działki:Działka nr 691/3 – pow. 525 m²Działka nr 691/4 – pow. 1087 m²Działka nr 691/5 – pow. 1174 m²
Niezależność i Elastyczność: Każda z 3 działek posiada bezpośredni, niezależny dojazd z drogi gminnej. Daje to ogromny wachlarz możliwości:Zakup inwestycyjny pod późniejszy podział na 3 odrębne projekty/oferty i sprzedaż z zyskiem.Budowę 3 domów jednorodzinnych lub rekreacyjnych z prywatnymi wjazdami.Zachowanie całości jako jednej, ogromnej i reprezentacyjnej posiadłości.
Pewny Status Budowlany – Projekt Planu Ogólnego (Strefa 38SJ)
Nieruchomość objęta jest projektowanym Planem Ogólnym Gminy Rzeczyca, w którym znajduje się w strefie 38SJ oraz na obszarze uzupełnienia zabudowy (64OUZ). Przeznaczenie to gwarantuje bezterminowo możliwość zabudowy jednorodzinnej, co czyni tę ofertę w pełni bezpieczną planistycznie, w przeciwieństwie do warunków zabudowy wydawanych na 5 lat.

Parametry i Wskaźniki Zagospodarowania Terenu (Strefa 38SJ):Przeznaczenie: Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinnąMaksymalna wysokość zabudowy: 10 m (umożliwia budowę budynków dwukondygnacyjnych / z poddaszem użytkowym)Maksymalna intensywność zabudowy: 0.6
Maksymalny udział powierzchni zabudowy: 30.0%
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 50.0% (dużo miejsca na ogród i teren zielony)Obszar uzupełnienia zabudowy: 64OUZ
Uzbrojenie i Istniejąca Zabudowa – Oszczędność Czasu i Pieniędzy
Na terenie nieruchomości znajdują się 2 budynki (po dawnej szkole), kwalifikujące się do generalnego remontu lub wyburzenia. Choć ich stan wymaga decyzji budowlanych, obecność istniejącej zabudowy i infrastruktury niesie ze sobą wymierne korzyści:Prąd i woda na działce: Na nieruchomości znajdują się już gotowe przyłącza energii elektrycznej oraz sieci wodociągowej. Omijasz wielomiesięczne procedury urzędowe i oczekiwanie na wydanie warunków przyłączeniowych oraz realizację sieci.Ogrodzenie terenu: Cały kompleks jest w pełni ogrodzony, co zapewnia bezpieczeństwo materiałów budowlanych oraz prywatność od pierwszego dnia po zakupie.Ułatwienia formalno-prawne: Istniejące budynki na mapach geodezyjnych często ułatwiają i przyspieszają procedury związane z odbudową, rozbudową lub przebudową w porównaniu do realizacji inwestycji na całkowicie surowym korzeniu.
Lokalizacja, Otoczenie i Widoki
Nieruchomość położona jest w wyjątkowo urokliwym miejscu, pośród zieleni i w sąsiedztwie atrakcji przyrodniczych:Widok na Dolinę Pilicy: Z działki roztacza się piękna, otwarta panorama na malowniczą dolinę rzeki Pilicy.Bliskość wody:Zaledwie 300 m do urokliwej rzeczki Luboczanki.Zaledwie 2 km do rzeki Pilicy – doskonałe miejsce na spływy kajakowe, wędkarstwo i piesze wędrówki.Wygoda na co dzień: Lokalne 2 sklepy spożywcze znajdują się w odległości zaledwie 260 m od działki.
Komunikacja i Odległości
Lubocza to idealne miejsce dla osób szukających ucieczki od miejskiego zgiełku, nie rezygnując z dogodnego i szybkiego dojazdu do większych aglomeracji:Nowe Miasto nad Pilicą – ok. 10 km (szybki dojazd do pełnej infrastruktury miejskiej)Tomaszów Mazowiecki – ok. 30 kmŁódź – ok. 85 kmWarszawa – ok. 90 km (wygodny dojazd trasą S8/S7)
Podsumowanie Najważniejszych Atutów:Pakiet 3 w 1: 3 wydzielone geodezyjnie działki z osobnymi wjazdami z drogi gminnej.Pewny status w Planie Ogólnym: Strefa 38SJ (mieszkaniowa jednorodzinna, pow. zabudowy do 30%, wys. do 10 m, biol. czynna min. 50%).Media w cenie: Podłączony prąd i woda (oszczędność czasu i budżetu).Bezpieczeństwo: Teren w całości ogrodzony.Wyjątkowe walory: Widok na Dolinę Pilicy, bliskość rzek (300 m i 2 km) oraz sklepu (260 m).Świetna lokalizacja: Kameralna okolica z szybkim dojazdem do Warszawy, Łodzi i Tomaszowa Mazowieckiego.
Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na żywo! Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację.

Krystian Chruścielewski
tel.: 794 219 502
e-mail : k.chruscielewski@muvon.pl
strona internetowa: www.muvon.pl

Doradcy finansowi współpracujący z Muvon - Nieruchomości pomagają w organizacji wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu.

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany. Skontaktuj się z nami w celu zapoznania się ze szczegółami oferty.

Zapraszam również do naszego oddziału:
Muvon Nieruchomości | 90-039 Łódź, ul. Nawrot 85a/2 (wejście od ul.Wysokiej),
tel.: 42 307 24 61 | www.muvon.pl Kontakt: Krystian Chruścielewski tel: 794 219 502 k.chruscielewski@muvon.pl Kontakt do biura: MUVON Nieruchomości Jakub 723 940 901 biuro@muvon.pl