OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI Prezentuję nieruchomość gruntową w Kłobuczynie, gmina Kościerzyna. Oferta od właściciela (bez prowizji!). Teren o dużym potencjale, łączący funkcję mieszkalną z możliwością prowadzenia własnej działalności (zgodnie z MPZP). Powierzchnia 1059 m² z bezpośrednim dostępem do ściany lasu. Jest to idealne miejsce dla kogoś, kto szuka prywatności, czystego powietrza i chce szybko ruszyć z budową. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY: ● OFERTA BEZPOŚREDNIA: Kupujesz od właściciela, nie płacisz prowizji dla biura nieruchomości. ● PRĄD NA DZIAŁCE: Skrzynka prądowa stoi na działce (klucze w zestawie), gotowość do podłączenia od zaraz – omijasz ok. 1,5 roku czekania na formalności. ● WODA I KANALIZACJA: Media w drodze przy granicy działki. ● PRYWATNA ŚCIANA LASU: Działka graniczy z lasem, co gwarantuje intymność i widok, który pozostanie niezmienny. ● DOJAZD: Bezpośredni dostęp do nieruchomości zapewnia publiczna droga gminna. Trasa jest utwardzona, co gwarantuje sprawny dojazd oraz pełną dostępność o każdej porze roku. LOGISTYKA I KOMUNIKACJA: Działka położona zaledwie 10 km od centrum Kościerzyny. Szybki dojazd do trasy wylotowej na Trójmiasto (1 min). ● 20 km – NOWY Węzeł Żukowo (wjazd w Glinczu): Błyskawiczny wjazd na drogę ekspresową S7/S6 (Obwodnica Metropolitalna). Szybkie połączenie z Gdańskiem, Gdynią i autostradą A1. ● 500 m – przystanek autobusowy. ● 850 m – Szkoła Podstawowa. ● 900 m – lokalny sklep spożywczy oraz Paczkomat. ● 9 km – Kościerzyna (Szpital, Aquapark, Kino, Galerie handlowe). OTOCZENIE I REKREACJA: ● Zagłębie Jezior: Kłobuczyno to doskonała baza wypadowa dla fanów wody. W kilka-kilkanaście minut dotrzesz do najczystszych akwenów regionu: Jezioro Dobrogoszcz, Garczyn, Sudomie, Wieprznickie, Gałęźne oraz perłę Szwajcarii Kaszubskiej – Jezioro Ostrzyckie. To idealne warunki dla wędkarzy, kajakarzy i osób szukających odpoczynku nad wodą. ● Kaszubska Przestrzeń: Malownicze ukształtowanie terenu sprzyja ucieczce od miejskiego zgiełku. Dostępność licznych tras rekreacyjnych w regionie pozwala w pełni korzystać z uroków Szwajcarii Kaszubskiej, oferując idealne warunki do aktywnej regeneracji i wypoczynku na świeżym powietrzu. WARUNKI ZABUDOWY (Plan 13.MNU): ● DOM + BIZNES: Możliwość budowy domu jednorodzinnego oraz dodatkowego, osobnego budynku pod usługi (do 200 m²) z możliwością prowadzenia usług nieuciążliwych. ● POWIERZCHNIA ZABUDOWY: Wysoki wskaźnik 30% (możesz zabudować ok. 317 m² gruntu). ● INTENSYWNOŚĆ: Wskaźnik do 0,6 pozwala na wybudowanie przestronnego domu oraz budynku usługowego. ● PARAMETRY: Dom do 2 kondygnacji (9 m), dachy dwuspadowe (40-45°), możliwość pełnego podpiwniczenia. ● BEZPIECZEŃSTWO: Brak obostrzeń archeologicznych i konserwatorskich. STATUS PRAWNY: ● CZYSTA KSIĘGA WIECZYSTA: Nieruchomość bez żadnych obciążeń, hipotek czy roszczeń osób trzecich. Pełna własność. Dlaczego ta działka? To nie jest “surowy kawałek pola”. To przygotowany do startu grunt, gdzie najtrudniejsze formalności z prądem masz już za sobą, a plan zagospodarowania daje Ci jedną z największych swobód budowlanych w gminie Kościerzyna. CENA: 160 zł/m² Zapraszam do kontaktu telefonicznego i oglądania działki w terenie! Biura nieruchomości i pośrednicy – dziękuję, proszę nie dzwonić. Sprzedaż wyłącznie bezpośrednia. Kontakt: 510-399-569 Ogłoszenie dodane do wielu portali nieruchomości przez portal www.odwlasciciela.pl