Jak prawidłowo przeprowadzić budowę na granicy działki?

Porozmawiajmy o zasadach i wyzwaniach związanych z budową na granicy działki. Przedstawimy, kiedy jest to możliwe i jakie są kluczowe czynniki wpływające na proces budowy w takim miejscu.

Wprowadzenie

Budując dom lub inne budowle na swojej działce, może się zdarzyć, że chcesz lub musisz budować blisko granic działki. Możliwości takie są ograniczone przepisami prawa, które mają na celu zapobieganie konfliktom sąsiedzkim i gwarantowanie odpowiednich warunków do mieszkania i korzystania z infrastruktury. Czy jednak budowa na granicy działki jest możliwa? Przyjrzymy się temu bliżej.

Regulacje prawne budowy na granicy działki

Podstawowym dokumentem, który reguluje zasady budowania na granicy działki, jest Prawo budowlane. Zgodnie z tym dokumentem, minimalne odstępy budynków od granic działki są ściśle określone i zależą od typu budynku, jego wysokości i funkcji. Również plan zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzja o warunkach zabudowy może zawierać dodatkowe przepisy dotyczące odstępstw od granic działek.

Z zasady budynków wolnostojących nie można lokalizować bezpośrednio na granicy działki. Muszą one zachowywać określony odstęp od granicy, który jest zależny od wielu czynników, takich jak wysokość budynku, jego przeznaczenie, typ dachu czy ewentualne przewidziane prace dodatkowe.

Wyjątki pozwalające na budowę na granicy działki

Oczywiście, jak to w przypadku wielu zasad, i tutaj są wyjątki. Można budować na granicy działki, jeżeli budynek jest przylegający lub zabudowa jest szeregowa. W takim przypadku istotne są jednak zgody sąsiednich właścicieli działek.

Innym wyjątkiem jest budowa garaży, wiat i budynków gospodarczych o powierzchni do 35 m2. Ich wysokość nie może jednak przekraczać 3,5 metra.

Warto wiedzieć: zgody sąsiedzkie

Jeśli chodzi o budowę na granicy działki, niezwykle ważna jest kwestia zgód sąsiednich. Jeśli planujesz budowę blisko granicy działki i przewidujesz, że twoja inwestycja może naruszać prawa sąsiada, musisz uzyskać jego pisemną zgodę. Dotyczy to sytuacji, gdy planujesz budowę na mniejszym odstępie od granicy działki, niż wynosi minimum określone w przepisach.

Jest to bardzo istotne, gdyż brak zgody sąsiada może prowadzić do konfliktów, a nawet do przerwania budowy. Ważne jest, aby zgoda była pisemna, zawierała datę i podpisy obu stron.