OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI Razem z rodzicami oferujemy na sprzedaż działkę budowlaną o powierzchni 2604 m², położoną przy ul. Jastrzębskiej w Pielgrzymowicach (gmina Pawłowice, powiat pszczyński). Dodatkowo sprzedajemy udział w drodze wewnętrznej o powierzchni 422,5 m², która zapewnia bezpośredni dostęp do działki. To idealne miejsce na budowę wymarzonego domu, prowadzenie cichej działalności gospodarczej lub inwestycję na przyszłość. Okolica łączy w sobie spokój, przestrzeń, bliskość natury oraz szybki dojazd do pobliskich miast i obszarów rekreacyjnych. Działka stanowi również dobrą lokatę kapitału dla inwestorów – ze względu na rosnącą atrakcyjność terenów peryferyjnych, jej wartość może wzrastać w przyszłości, zwłaszcza w kontekście urbanizacji i rozwijającej się infrastruktury drogowej w regionie. ? Najważniejsze informacje: * Powierzchnia działki: 2604 m² * Udział w drodze: 422,5 m² (współwłasność w drodze wewnętrznej) * MPZP: działka objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego – teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, z dopuszczeniem działalności gospodarczej o niskiej uciążliwości (np. gabinet, biuro, usługi) * Media: działka nie jest formalnie uzbrojona, jednak w odległości około 69–109 metrów znajdują się: * sieć energetyczna (prąd) – co umożliwia szybkie uzyskanie warunków przyłączenia, * sieć wodociągowa – przy granicy pobliskiej nieruchomości, * sieć gazowa – możliwe podłączenie z sąsiedniej drogi. Brak kanalizacji – konieczne szambo lub przydomowa oczyszczalnia. Dostępność mediów w pobliżu znacząco upraszcza i przyspiesza formalności przy budowie domu. * Dojazd: asfaltowa ul. Jastrzębska; łatwy dojazd do DK81 (Wiślanki) przez drogi gminne i powiatowe * Ukształtowanie terenu: front działki jest płaski, dalsza część działki ma łagodne nachylenie do 10°, co pozwala na ciekawe zagospodarowanie terenu * Kształt: regularny prostokąt – idealny do podziału przestrzeni na dom, ogród, garaż czy budynki gospodarcze * Otoczenie: luźna zabudowa jednorodzinna, pola, zieleń – brak przemysłu w okolicy * Bezpieczeństwo: działka poza terenami zalewowymi i osuwiskowymi; brak szkód górniczych * Status gruntu: klasyfikacja ewidencyjna RIVa i RV – grunty orne, dzięki czemu obowiązuje niski podatek rolnydo momentu zabudowy * Stan prawny: działka posiada uregulowaną księgę wieczystą, bez obciążeń; brak prawa pierwokupu przez Lasy Państwowe * Cena: 220 000 zł (w przeliczeniu: 75 zł/m² za działkę i 50 zł/m² za udział w drodze) – możliwa niewielka negocjacja ? Co możesz tu zbudować? Działka daje szerokie możliwości. Możesz postawić na niej: * dom jednorodzinny wolnostojący * dom z częścią usługową (gabinet, biuro, działalność nieuciążliwa) * budynek z garażem, warsztatem lub pracownią * dom z osobnym wjazdem gospodarczym – dzięki szerokiemu frontowi i własnemu dojazdowi Dzięki MPZP nie ma potrzeby występowania o decyzję o warunkach zabudowy (WZ) – plan miejscowy pozwala na szybkie rozpoczęcie formalności budowlanych. To ogromna oszczędność czasu i pewność, że sąsiedztwo pozostanie zgodne z ustalonym przeznaczeniem terenu. Dodatkowo, powierzchnia działki umożliwia stworzenie komfortowej przestrzeni do życia z dużym ogrodem, miejscem na rekreację, altanę, szklarnię, a nawet mały sad czy przydomową pasiekę. Dzięki nachyleniu terenu można również pomyśleć o ciekawych rozwiązaniach architektonicznych, takich jak dom z antresolą, piwnicą naturalnie wkomponowaną w skarpę czy tarasem z widokiem na zieleń. Dla osób ceniących ekologię – możliwa instalacja paneli fotowoltaicznych czy zbiornika na deszczówkę. ? Lokalizacja i dojazd Działka znajduje się przy ul. Jastrzębskiej – to lokalna droga asfaltowa łącząca się z siecią dróg powiatowych i gminnych, umożliwiających szybki dojazd do drogi krajowej DK81 (Wiślanka) – głównej trasy w kierunku Katowic, Żor, Skoczowa. Orientacyjne odległości: * Jastrzębie-Zdrój – ok. 6 km * Pawłowice – ok. 7 km * Żory – ok. 16 km * Pszczyna – ok. 22 km W okolicy znajdują się: szkoła podstawowa, przystanki autobusowe, sklepy spożywcze, punkty usługowe. To wygodna lokalizacja do życia z dala od miejskiego zgiełku, ale w zasięgu infrastruktury. Bliskość DK81 zapewnia szybkie połączenie z większymi miastami, a jednocześnie działka nie leży bezpośrednio przy trasie, co gwarantuje ciszę i brak uciążliwego hałasu. Dodatkowo, droga krajowa zwiększa potencjał inwestycyjny tego terenu. ? Ukształtowanie i otoczenie Działka ma regularny, prostokątny kształt i czytelne granice. Front działki jest płaski, co sprzyja budowie i zagospodarowaniu podjazdu, wjazdu, tarasu. Dalsza część działki ma łagodny spadek – nachylenie do 10°, co pozwala stworzyć efektowny ogród tarasowy, oczko wodne czy podział stref użytkowych. Otoczenie działki stanowi luźna zabudowa jednorodzinna, pola, zieleń – okolica jest cicha, bez przemysłu, bez ferm czy zakładów. Blisko lasy, niewielkie stawy hodowlane – to miejsce pełne przyrody i spokoju, idealne na wypoczynek i życie rodzinne. To również świetna lokalizacja dla osób ceniących aktywny styl życia – w pobliżu znajdują się trasy spacerowe i rowerowe, a zimą okoliczne pagórki mogą posłużyć jako naturalne górki do zjazdów dla dzieci. Lokalna społeczność jest niewielka, ale przyjazna – sprzyjająca integracji i sąsiedzkiej życzliwości. ? Stan prawny i dokumentacja Działka posiada uregulowaną księgę wieczystą, bez wpisów, hipotek, służebności. Własność prywatna (rodzinna). Nie podlega pod prawo pierwokupu Lasów Państwowych. Grunt figuruje w ewidencji jako rola (RIVa i RV), mimo że MPZP przewiduje przeznaczenie budowlane – dlatego opodatkowanie jest jak dla działki rolnej do czasu rozpoczęcia zabudowy. To korzystne podatkowo rozwiązanie. Wszystkie dokumenty – mapa ewidencyjna, wypis z MPZP, raport OnGeo – są gotowe do wglądu. ? Cena i kontakt Cena ofertowa: 220 000 zł za całość (2604 m² działki + 422,5 m² udziału w drodze). Cena rozbita na: * 195 300 zł za działkę budowlaną (2604 m² × 75 zł/m²) * 21 125 zł za udział w drodze dojazdowej (422,5 m² × 50 zł/m²) Łącznie daje to atrakcyjną, uczciwą stawkę – bez ukrytych kosztów, z możliwością niewielkiej negocjacji. Sprzedaż bezpośrednia – bez pośredników, bez prowizji. Jeśli jesteś zainteresowany, zadzwoń lub napisz – chętnie pokażemy działkę, odpowiemy na pytania i udostępnimy dokumenty. Działka dostępna od zaraz. ? Nie czekaj! To może być miejsce dla Ciebie i Twojej rodziny. Sprawdź sam i zobacz, jak wiele możesz tu zrealizować. Ogłoszenie dodane do 100 portali nieruchomości przez portal www.odwlasciciela.pl