Witam, Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży działki przemysłowo- usługowej. Jest to doskonała lokalizacja dla inwestycji! Nieruchomość gruntowa położona jest w województwie opolskim, powiat krapkowicki, gmina Gogolin, obręb Strzebniów. Bezpośrednio przy autostradzie a4, drodze wojewódzkiej nr 409 oraz planowanej „Południowej Obwodnicy Krapkowic i Gogolina” („Trzeci łącznik na Odrze w województwie Opolskim”). Powierzchnia działki to około 2 hektary. Kształtem przypomina romb, o wymiarach około 100 metrów szerokości (frontu) i 200 metrów długości. Aktualnie składa się na nią około 64 arów terenów przemysłowo- usługowych. Pozostały obszar to tereny rolne. Klasyfikacja gruntów to: RIVa, RIVb oraz RIIIb. W aktualnym Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (Uchwała nr LV/590/2022 Rady Miejskiej w Gogolinie) tereny przemysłowo- usługowe oznaczone są symbolem 3.1PU. Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi wojewódzkiej nr 409 (ulica Strzelecka) oraz posadowionych w niej mediów (woda oraz prąd). Wybudowana na niej infrastruktura będzie również doskonale widoczna z poziomu autostrady A4 oraz planowanej „Południowej Obwodnicy Krapkowic i Gogolina”. Bezpośrednio przy aktualnie oznaczonych terenach przemysłowo- usługowych nieruchomości, zaprojektowany jest wjazd i wyjazd z planowanej Południowej Obwodnicy Krapkowic i Gogolina, która poprowadzona ma zostać bezpośrednio wzdłuż całej długości prezentowanej nieruchomości. Obwodnica ta ma prowadzić, aż do sfinansowanego obecnie Mostu Południowego, który będzie trzecim łącznikiem na Odrze w województwie opolskim. Całość inwestycji w Most Południowy to około 240 milionów złotych. Planowany termin zakończenia inwestycji wraz z drogami dojazdowymi to rok 2029. Działka posiada księgę wieczystą, jednego właściciela oraz brak jakichkolwiek wpisów i obciążeń.